贈與不動產給子女,要怎麼申辦?

不動產贈與過戶之辦理程序：(二等親內之財產移轉需申報贈與稅)
1.申請印鑑證明書及戶籍謄本：戶政事務所，贈與人至戶政事務所辦理印鑑證明書一份及戶籍謄本四份及受贈人的戶籍謄本四份(如果雙方為同一戶籍請跟戶政人員表示兩人是同戶)

2. 申報增值稅：稅捐處申報增值稅(增值稅申報書可以網路上下載)其應附文件為(1) 增值稅申報書(2)土地建物贈與(買賣)契約書(要貼印花喔~)(3)雙方戶籍謄本(身份證影本亦可)各一份(4)土地登記簿謄本一份

3申報契稅：稅捐處或鄉鎮公所(契稅申報書可以網路上下載) 其應附文件為(1) 契稅申報書(2)土地建物贈與(買賣)契約書(3)雙方戶籍謄本(身份證影本亦可)各一份(4)建物所有權狀影本一份5)稅籍證明一份(稅捐處申請)

4申報贈與稅：國稅局(贈與稅申報書可以網路上下載) 其應附文件為(1) 贈與稅申報書(2)土地建物贈與(買賣)契約書(3)雙方戶籍謄本(身份證影本亦可)各一份(4) 土地登記簿謄本一份(5)稅籍證明一份

5.收到增值稅單、契稅單、贈與稅單後且繳清~，帶著土地建物贈與(買賣)契約書，請到稅捐處的地價稅股跟承辦人員說你要完稅及帶著繳清的贈與稅單到國稅局開一張贈與稅繳清證明書。

6.辦理移轉登記:地政事務所(書表可以網路上下載)其應附文件為(1) 登記申請書(2) 土地建物贈與(買賣)契約書(3) 印鑑證明書(4)雙方戶籍謄本(身份證影本亦可)各一份 (5) 增值稅單、契稅單、贈與稅繳清證明書(6) 土地所有權狀(正本)(7)建物所有權狀(正本)

7如果土地不是夫妻共同持有，也可以請夫妻先將土地之所有權移轉持分1/2贈與配偶，因夫妻間相互贈與財產，不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額（免贈與稅但需申報），每人每年之贈與免稅額為220萬元，可以贈與子女。

8國稅局的財產清單若有出現法定代理人，是因為受贈與時，若所有權人尚未成年，需要登記法定代理人，若受贈人已成年，可以帶身分證印章，到地政事務所辦理變更登記

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成年後,要改從母姓  【580法律網】

成年人 改姓-小孩成年後，可以自己去改姓，不需要父母同意，只要滿20歲，

想變更成母親或父親的姓，法律上是允許的！

要具狀向法院聲請更改姓氏為從母姓，法院會開庭並傳喚

你的生父到庭，如果不來還是會宣判的。

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怎樣才能斷絕親子關係  【580法律網】

1.血緣而生的親子關係，是「不可能斷絕」的！

2.唯一可以斷絕親子血緣關係的方式，

就是證明與生父沒有血緣關係，否認生父的認領。

3.子女跟「生母」可以否認生父的認領來斷絕親子關係。

4. 收養的親子關係，也不是說斷就斷，必須要雙方同意才能終止；

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死前表達不公平的財產分配,遺願要遵守嗎?

被繼承人有遺願，為求得到合適之爭取利益，即得先向鄉鎮市公所調解委員會進行調解，

再經調解不成，只能向法院聲請訴訟，以資爭取。

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繼承以外的人 怎麼得到遺產了?遺贈是什麼?

所謂遺贈是遺囑人以遺囑表示，將其財產無償給與受遺贈人之單獨行為，故遺贈係單獨行為，不須受遺贈人之允受即成立，不同於民法債篇各論之贈與契約（民法第406），另遺贈可以使繼承人以外之人也可以取得遺產。惟其為要式行為，須以遺囑為之，遺贈固亦於繼承開始時生效，惟受贈人僅取得請求支付遺贈物之債權，尚不當然發生物權變動之效力。
關於遺贈民法繼承篇第1200條至第1208條定有規定如下：
（一）遺囑所定遺贈，附有停止條件者，自條件成就時，發生效力
（二）受遺贈人於遺囑發生效力前死亡者，其遺贈不生效力
（三）遺囑人以一定之財產為遺贈，而其財產在繼承開始時，有一部分不屬於遺產者，
其一部分遺贈為無效。全部不屬於遺產者，其全部遺贈為無效。但遺囑另有意思表示者，從其意思
（四）遺囑人因遺贈物滅失、毀損、變造、或喪失物之占有，而對於他人取得權利時，推定以其權利，為遺贈。因遺贈物與他物附合或混合而對於所附合或混合之物，取得權利時亦同
（五）以遺贈之使用、收益為遺贈，而遺囑未定返還期限，並不能依遺贈之性質，定其期限者，以受遺贈人之終身為其期限
（六）遺贈附有義務者，受遺贈人，以其所受利益為限，負履行之責
（七）受遺贈人在遺囑人死亡後，得拋棄遺贈。遺贈之拋棄溯及遺囑人死亡時，發生效力
（八）繼承人或其他利害關係人，得定相當期限，請求受遺贈人於期限內，為承認遺贈與否之表示。期限屆滿，尚無表示者，視為承認遺贈
（九）遺贈無效或拋棄時，其遺贈之財產仍屬遺產
可立下遺囑，將遺產分配給繼承人以外之人，亡者有債務，遺產在償還債務後如有剩餘遺產，而被繼承人有遺贈之表示，方可對受遺贈人交付遺贈，遺贈後，遺產再有剩餘，則歸繼承人所有。

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宣告禁治產的時間點  【580法律網】

失智 初期家人都未查覺， 反覆就醫卻查不出確定的病因。

常到金錢被詐騙, 家人才發現事態嚴重。

1.拿確療證明：腦瘤科、家醫科、精神科先後檢查，確診為失智症。

2.快在第一時間到法院進行宣告等救濟手段。

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被法院判定遺囑無效-怎樣的遺囑會無效?

1. 遺囑中「不分配給某合法繼承人」這部分的內容法律上不會效力，
2. 未成年人、禁治產人不能當遺囑見證人，
3. 繼承人和他的配偶，或他的直系血親，都不可以當遺囑的見證人
4. 受遺贈人及其配偶、直系血親，都不可以當遺囑的見證人
5. 為公證人或代行公證職務人之同居人、助理人或受僱人。
6. 立遺囑人意識不清楚、是無行為能力人(所謂無行為能力係指未滿七歲之未成年人和禁治產人而言)的情況下，這個遺囑就是無效的。
7. 未滿十六歲之未成年人不得為遺囑。
8. 尊重遺囑人最終意思之法制度，若有二時日不同之遺囑時，不問其時間距離之遠近，若有抵觸，以後遺囑為優先
9. 遺囑所列之遺產於遺囑人死亡時已不存在，則有關此一部分之遺囑應為無效。
10. 受脅迫所立或更改之遺囑，使該遺囑歸於無效但未經撤銷前，該遺囑仍為有效。
11. 偽造之遺囑非遺囑人所為，故不發生遺囑之效力。
12. 遺囑若已撕毀，當然就失去遺囑之效力。

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不工作女兒 被母親提告趕離  【580法律網】

成年的女兒不工作、住家裡，不付水電、管理費，還要母親打掃房子；

母親提告要求女兒搬家，女兒稱有權住在父親留下的遺產內。

法院判決房子是父生前贈給妻子，不是遺產，

判決啃老女兒必須搬家並將房子還給母親。

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子女都懷疑 爸爸遺囑的真實性 要怎麼處理

遺囑遭質疑情形，可能有
1. 遺囑是：代筆遺囑及口授遺囑、有沒有公證人等法律效力，則會有爭議
2. 分配遺產有侵害到法定繼承權人之特留分，則會有爭議。
持有遺囑人，可向法院提出遺囑存在之訴，並請求依法繼承遺囑所載之遺產。如獲法院勝訴之判決，就能憑判決書，直接向地政機關辦理繼承登記。

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漏掉 遺囑沒有交代到的遺產 怎麼處理?

遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。所以，如果遺囑中有未列入之遺產，即屬遺囑人未為處分之遺產，應依民法繼承篇之規定，定其遺產繼承人及其順序、應繼分。

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遺囑已指定財產分割方式 一定要遵照嗎?

一般心理上，對於死者之遺囑，抱有尊重心情，遺囑如不違背公序良俗，仍尊重故人之遺志。遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產，此乃為尊重被繼承人之意思所為之規定，稱此為遺囑自由原則

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孫子肖想阿嬤存款 盜領刑責  【580法律網】

孫子欺負阿嬤年老，領了阿嬤的存款，

孫子在使用阿嬤印章、提款單的詐欺行為上，在法律上有不同的罪名。

「盜用」，就是沒有被授權使用，而拿「原本就存在」的東西去用。孫子偷拿印章來用。

1.｢偽造」的印章或物品，不管是不是犯人的都要沒收。

2.「盜用」的印章或物品，不會被沒收。

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 向那個法院遞狀起訴？
1. 一般情形：
o 起訴狀應向請求的對方即被告住所地的法院遞狀起訴。如果被告是公司或行號者，向公司主事務所或主營業所所在地的法院遞狀起訴。
2. 特殊情形：
o 起訴狀應向契約所定債務履行地、侵權行為發生地、票據付款地（如支票付款行庫所在地，本票發票人住所地或擔當付款人所在地）的法院遞狀起訴。
o 兩造如有合意管轄時，應向合意管轄法院起訴。

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要委任哪一種律師?

律師就像醫師一樣，每個律師的專業分工會更加明顯，在法律上最基本的便就是區分為刑事案件與民事案件兩大類，所以每一位律師必定都有自己所擅長的案件類別，所以我們在找尋適合自己的律師時，對於律師的專業應該加以考量。

再來就是我們是否一定要找所謂的王牌律師或大牌的律師呢？其實目前台灣的律師界是一個資訊相當封閉的區域，所有的資訊流通不易，所以許多大家所謂的大律師未必是自己的最佳選擇，所以不需要執著於所謂的大律師，應該找一位與自己能夠配合良好又符合自己所需要的律師。

刑事案件需要律師嗎?

一般而言，只要有因為涉及犯罪被檢察官提起偵查時，最好就趕快找律師商量，又如果涉及案件的最高本刑超過五年就最好請律師為你辯護，因為刑事案件和民事案件不一樣的是，刑事案件只要判決有罪確定就必須入監服刑。所以對於這方面的事件就必須更加格外小心才行，否則大好光陰就要浪費在監獄中了。

打民事官司，請律師是否比較容易勝訴？

1民事訴訟有一套嚴謹程序要遵守，這就是俗稱的「遊戲規則」，玩遊戲必須依照規則才有可能贏得勝利，相對的，打官司就必須瞭解實體法及程序法的規定，才會較有勝算，民事訴訟法就是為了公平進行訴訟所必須的程序規定。

2如果您的官司是比較單純而且證據已經充分的訴訟事件，也許您自己來打官司就可以勝任，而一些法律關係比較複雜的事件，由於法律是律師的專業，是否需要請律師來協助您打官司，須由您綜合評估後自行決定之。

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孫子盜領阿嬤存款 變造取款單  【580法律網】

孫子欺負阿嬤年老，領了阿嬤的存款，孫子在使用阿嬤印章、

提款單的詐欺行為上，在法律上有不同的罪名。

「變造」，就是「原本有的拿來改」。阿嬤要領 1 千元提款單，

孫子加工改變原本的數字。這樣就犯了變造的刑責。

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孫子偷領阿嬤存款 偽造刑責  【580法律網】

孫子欺負阿嬤年老，盜領了阿嬤的存款，

孫子在使用阿嬤印章、提款單的詐欺行為上，在法律上有不同的罪名。

「偽造」，就是「從無中生有」。孫子到印章店去刻了

一顆一模一樣的印章。這樣，孫子就犯了偽造的刑責。

1.｢偽造」的印章或物品，不管是不是犯人的都要沒收。

2.「盜用」的印章或物品，不會被沒收。

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即日起 斷絕親子關係  【580法律網】

「登報斷絕親子關係」就已經合法各走各路嗎？

在民法上，親子關係其實很難斷，公開登報也沒有效用！

1.血緣、收養都合法成立親子關係。

2.「婚生推定」和「認領」是可以被推翻的。

親子關係建立後，已經是合法，親子關係沒有辦法說斷就斷。

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有賠償不請求就沒權利了  【580法律網】

因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，

二年間不行使而消滅，自有侵權行為時起，逾十年者亦同。

並由法院判決確定後才可以聲請強制執行。

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把薪水交給妻子管的後果  【580法律網】

公務員夫妻，因為經濟都由妻子管理，要離婚時，丈夫竟然身無分文

法官觀點：

1.夫妻都是公務員，夫薪水還高於妻子，

妻無法解釋兩人為何錢財差距那麼大。

2.妻子是經濟管理者，應合理財產分配，

不應出現財力差距那麼大的情形。

3.判准離婚，且女方應付財產差額半數 500 萬元給另一方。

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交互詰問   程序  【580法律網】

交互詰問-如果是「簡式審判程序」或「簡易程序」的案件，

因為被告已坦承犯罪，對於犯罪事實並不爭執，真相比較明朗、

單純，為了簡化審理程序，可以不必進行交互詰問。

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打民事官司第一步  【580法律網】

打民事官司第一步要如何做？

打民事官司，一定要寫起訴狀，寫好後提出於管轄之法院， 

即到法院的收發處遞狀，或郵寄起訴狀到法院。

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訴訟 律師費要多少   免費法律諮詢 【律師的網站】

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律師 在訴訟上的協助

法院的訴訟有一套嚴格而繁雜的審理程序要遵守，

這就類似「遊戲規則」必須遵守規則，

一針見血的辯護陳述才有可能贏得勝利。

律師清楚法條，能把有利的證據充分的呈現在訴狀中。

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緊急案件，律師專人快速協助

隱私的案情、緊急的案件，不想在網站在曝光引人注目，

580法律網 付費的諮詢，律師可以致電快速協助您。

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580法律網 服務項目

580法律網是正派的法律事務所，

所有的法律服務都是有保障、有口碑，

建立客戶與法律的信任關係，是我們的目標。

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找律師 不是統包式的，不是負責到整個案子結束，而是一個審級，

你的委任的律師只負責到一個審級宣判，

當對方要上訴或是你要上訴，還要再次委任、再次付費。

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推薦桃園律師   免費法律諮詢 【律師的網站】

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法院的訴訟有一套嚴格而繁雜的審理程序要遵守，

這就類似「遊戲規則」必須遵守規則，

一針見血的辯護陳述才有可能贏得勝利。

律師清楚法條，能把有利的證據充分的呈現在訴狀中。

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打官司需要一定程度的法律知識，當事人若對法律不瞭解，

除了可以向各法院的訴訟輔導科諮詢外，

也可以委任訴訟代理人出庭，但是因為民事訴訟較具技術性，

無法律素養之人代理訴訟行為，往往不易勝任。

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