贈與不動產給子女,要怎麼申辦?

不動產贈與過戶之辦理程序：(二等親內之財產移轉需申報贈與稅)
1.申請印鑑證明書及戶籍謄本：戶政事務所，贈與人至戶政事務所辦理印鑑證明書一份及戶籍謄本四份及受贈人的戶籍謄本四份(如果雙方為同一戶籍請跟戶政人員表示兩人是同戶)

2. 申報增值稅：稅捐處申報增值稅(增值稅申報書可以網路上下載)其應附文件為(1) 增值稅申報書(2)土地建物贈與(買賣)契約書(要貼印花喔~)(3)雙方戶籍謄本(身份證影本亦可)各一份(4)土地登記簿謄本一份

3申報契稅：稅捐處或鄉鎮公所(契稅申報書可以網路上下載) 其應附文件為(1) 契稅申報書(2)土地建物贈與(買賣)契約書(3)雙方戶籍謄本(身份證影本亦可)各一份(4)建物所有權狀影本一份5)稅籍證明一份(稅捐處申請)

4申報贈與稅：國稅局(贈與稅申報書可以網路上下載) 其應附文件為(1) 贈與稅申報書(2)土地建物贈與(買賣)契約書(3)雙方戶籍謄本(身份證影本亦可)各一份(4) 土地登記簿謄本一份(5)稅籍證明一份

5.收到增值稅單、契稅單、贈與稅單後且繳清~，帶著土地建物贈與(買賣)契約書，請到稅捐處的地價稅股跟承辦人員說你要完稅及帶著繳清的贈與稅單到國稅局開一張贈與稅繳清證明書。

6.辦理移轉登記:地政事務所(書表可以網路上下載)其應附文件為(1) 登記申請書(2) 土地建物贈與(買賣)契約書(3) 印鑑證明書(4)雙方戶籍謄本(身份證影本亦可)各一份 (5) 增值稅單、契稅單、贈與稅繳清證明書(6) 土地所有權狀(正本)(7)建物所有權狀(正本)

7如果土地不是夫妻共同持有，也可以請夫妻先將土地之所有權移轉持分1/2贈與配偶，因夫妻間相互贈與財產，不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額（免贈與稅但需申報），每人每年之贈與免稅額為220萬元，可以贈與子女。

8國稅局的財產清單若有出現法定代理人，是因為受贈與時，若所有權人尚未成年，需要登記法定代理人，若受贈人已成年，可以帶身分證印章，到地政事務所辦理變更登記

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